随着城市地价的日益走高，房地产由成本型（成本加利润）逐步向产品型（高附加值）的转变，刚需住宅逐步升级為(wèi)改善型住宅。景观工程作為(wèi)建筑物(wù)重要的组成和第一观感，直接影响着建筑的定位品质，房产的增值保值，并直接左右着住户入住后的身心體(tǐ)验。当前市场各大地产公司特别注重景观工程，尤其是以龙湖(hú)、绿城等為(wèi)代表的公司，在景观工程上的设计、投入、管理(lǐ)日益增加。现筆(bǐ)者简要的从施工过程中，对相应管控要点做简要分(fēn)析：
首先从管理(lǐ)架构上，因為(wèi)涉及到较大专业性，施工过程中，目前市场主流公司一般均配备专业的景观工程师。对于體(tǐ)量较小(xiǎo)的单體(tǐ)建筑，设计施工可(kě)由一人兼任。较大體(tǐ)量的，除各自配备设计和施工人员外，还需要专业的机電(diàn)人员予以协助。因為(wèi)当前的景观工程涉及较多(duō)的灯具、喷泉、水景等专业性较强的工程。
设计审图上要严格注意设计的可(kě)行性和协调性，建议景观工程师提前介入设计，深入理(lǐ)解设计意图和效果。同时对城市各CBD或重要區(qū)域，政府对景观设计选材也有(yǒu)相应规定，一般会有(yǒu)相应的设计导则出台。因為(wèi)后期管养时，涉及到红線(xiàn)外的维修更换多(duō)由政府市政设施部门负责，政府部门要考虑材料的采購(gòu)便捷性，故在红線(xiàn)交接处，主管单位会限定两三种石材；对于道口部位建议采用(yòng)沥青，而不建议采用(yòng)石材。栏杆、路灯等也需要采用(yòng)常规型式，便于后期更换维护。在红線(xiàn)内外道路施工，要注意了解相关规范，比如盲道砖的形式、起伏坡度、路牙石台阶收口、路障设置选型等，做到满足规范，和谐统一。
重视施工技术交底：在充分(fēn)了解了设计意图后，下一步即為(wèi)向施工单位交底。施工单位应充分(fēn)理(lǐ)解图纸的基础上，同时可(kě)进一步借助结合相关图片（效果图、影像资料等）深入理(lǐ)解。必要时候，可(kě)先行打样，待确认后再行施工，比如筆(bǐ)者在施工一种异形弧形石材坐(zuò)凳时候，就要求先行加工1:10的坐(zuò)凳模型后再行加工。景观工程师和施工单位提出对施工质量有(yǒu)效的管控办法、难点及解决措施，特殊工艺的施工办法则需采用(yòng)照片、DV拍摄过程、或草(cǎo)图的形式展现；苗木(mù品质的分(fēn)级控制\明确灌木(mù地被的实施标准。
进度管理(lǐ)上：景观工程位于工程后期，处在整个工程的关键节点上，故对工期的要求十分(fēn)紧迫，且乔木(mù灌木(mù等植物(wù)还有(yǒu)季节性要求，同时还要充分(fēn)考虑市政管線(xiàn)的交叉施工，对进度和质量的影响。所以在施工前期就要做好相应的管理(lǐ)策划，做好：外架拆除时间\防水施工完成时间(景观在此阶段应明确建筑物(wù)周边防水的完成高度问题)\土方回填的开工及完工时间\总平管网（含水、電(diàn)、气、网通）施工的开放完工时间\外墙清洗完成时间，确定景观进场的时间段及进场后的施工计划。
从质量管控上分(fēn)析：
首先要会同市政管線(xiàn)部门做好地下管線(xiàn)调查确认，明确相关规范，如乔木(mù距离煤气距离，强電(diàn)管線(xiàn)上方构筑物(wù)的避让等等。同时和雨水、污水施工单位做好前期沟通，书面上确定并移交相应标高，避免管井井盖标高与景观道路、场地等不一致。
硬景工程中注意要点，首先注意选材定样，如石材品种要便于采購(gòu)，加工尺寸图纸要详细周密，对于异形、弧線(xiàn)、乱拼石材要做好相应的放样，甚或在地上采用(yòng)彩绘布预铺，根据效果图放样、分(fēn)割后，再根据布片下料。对于转交部位，避免采用(yòng)洒灰線(xiàn)，可(kě)采用(yòng)柔性PVC管弯弧作為(wèi)定位。
石材铺贴前一定要做好相关管線(xiàn)工作的预埋，避免局部返工，除雨污電(diàn)煤之外，还要考虑过路音响線(xiàn)、节日挂树灯、指示标牌等，局部部位可(kě)预留PVC管線(xiàn)以避免后期拆装。铺贴后要做好成品保护工作，可(kě)采用(yòng)拉警示带、封闭场地、上铺盖模板保护等措施。
对于窨井部位尤其需要重视，其上部石材极易碎裂，做化妆盖板时候，在石材下部做好镀锌钢板或钢筋混凝土盖板。化妆盖板可(kě)采用(yòng)隐蔽式开启，或不锈钢边框型式。不锈钢边框周围可(kě)采用(yòng)耐候胶美化，但不可(kě)黏贴盖板，以免影响后期开启检修。
在软景绿化工程中，乔木(mù选型要景观工程师会同设计、施工单位一起看苗木(mù、订货，确保常用(yòng)乔木(mù树干挺直，树冠饱满。看苗时候可(kě)做好相关记号和影像资料，确保进场乔木(mù為(wèi)所选用(yòng)。种植时候要做好标高控制，是否成排定位，对于部分(fēn)乔木(mù，移植前后南北对应。种植后要有(yǒu)专人养护，做好水位观察管，避免旱涝影响成活率。对于乔木(mù根部铺贴松树皮美化，应才用(yòng)有(yǒu)规律的铺贴，尽量避免胡乱堆砌。乔木(mù种植后，尽量避免缠绕彩灯，一是缠绕过程中，容易对乔木(mù根系造成振动；二是灯光影响乔木(mù正常的生長(cháng)习性，两者均对植物(wù)的正常成活生長(cháng)有(yǒu)不利影响。
对于植草(cǎo)砖，砖内种植土有(yǒu)一定的厚度（10 公分(fēn)以上），种植土下有(yǒu)滤水层，大雨后积水能(néng)够可(kě)靠排出，且养护需要比正常的草(cǎo)坪更加精细。
在水景喷泉等专业性较强的工程，要请机電(diàn)人员协助审图和管理(lǐ)，做好水景机房的规划定位，充分(fēn)考虑溢水、回水，保不要水漫机房，产生较大安全影响事件。对于喷泉工程，要做好相应编程，做好喷泉动态模拟动画；当水景较多(duō)时候，对于各控制箱做好定位并编号，便于后期管理(lǐ)。当控制箱较大时候，可(kě)采用(yòng)外部美化遮蔽等手法，以利整體(tǐ)景观和谐统一。
对于重要工序可(kě)设置相关停歇检查点，如微地形施工、硬景铺装样板试贴、骨架乔木(mù栽植（至少70%）、灌木(mù地被样板栽植达到70%-80%、细部收口及饰品摆放期间、景观大面积施工完成等时点。在以上各工序检查点，待设计、监理(lǐ)和景观工程师认可(kě)后方可(kě)进行下一步工序。
除以上工程工作以外，还要做好相应的指示标牌工作，尤其在河岸边做好警示标牌，配置安全救生设备；对路灯，提前会同设计，考虑广告悬挂，监控安装等工作。
所谓景观工程，维保工作尤為(wèi)重要，故在工程完工后一两个月内要经常巡视，
同时在暴雨后，严寒天气后等做好专项巡视，注意机電(diàn)设备是否运行正常，排水沟是否畅通、道路和植被是否有(yǒu)积水等。在道路工程中，注意铺贴石材是否起伏、碎裂、窨井部位石材碎裂等，要及时做好维修，确保相应品质。
筆(bǐ)者从事建筑工程管理(lǐ)工作，在上一个工程中，同时兼顾景观施工，以上均
為(wèi)实际工程中总结出来的经验，也有(yǒu)走过的弯路，故在此做一总结记录，也与各位分(fēn)享，一家之言，欢迎指正。
首页
電(diàn)话咨询
短信咨询