首先，地产景观设计最理(lǐ)想的介入时间，是在总图规划过程中。在规划未定稿前，景观如能(néng)参与，可(kě)避免明显失误。如实在无法在规划前介入，也应在规划完成时立即介入，且此步骤要放在制作模型之前。在样板房开放时，也应有(yǒu)部分(fēn)实景，特别是展示區(qū)景观设计，要带给客户实际的感受，所以注重景观设计品质很(hěn)重要，要切实再每个工程过程中注意很(hěn)多(duō)要点。

  定制概念

  本阶段地产商(shāng)应控制好大方向，勿过分(fēn)追求细节，以免限制设计师的创造力，细节问题将在后续阶段解决：发展商(shāng)应先為(wèi)项目定位，明确客户需求、相应的景观造价等，同时在概念方案阶段应确定景观风格，发现规划中的不足和面对的问题并加以解决，设定合理(lǐ)的景观框架，主次分(fēn)明，繁简得当，并考虑景观的均好性，解决好功能(néng)分(fēn)區(qū)和交通流線(xiàn)，尤其注意消防車(chē)道要满足规范要求，重点把握人流密集區(qū)的景观设计，增加景观的视觉价值，以有(yǒu)效提升销售业绩。

  除满足理(lǐ)性要求外，尤其要注意景观的艺术性和美感，增加原创性，激发人们的購(gòu)买欲望。

  方案策略：

  应由项目公司组织，一般由集团公司分(fēn)管领导、项目公司负责人、规划设计部、总师办、建筑设计公司、营销公司、物(wù)业管理(lǐ)公司、工程部相关人员及景观设计等单位参加。

  设计方案与项目总體(tǐ)规划是否相符;

  设计是否體(tǐ)现以人為(wèi)本的原则;

  结合建筑设计进一步评审景观设计是否合理(lǐ)，彼此之间风格是否和谐;

  使用(yòng)功能(néng)能(néng)否满足需要，功能(néng)分(fēn)區(qū)、动静分(fēn)區(qū)等是否合理(lǐ);

  交通组织是否合理(lǐ)，小(xiǎo)區(qū)的出入口分(fēn)级(主次)是否合理(lǐ);

  是否最大程度利用(yòng)自然景观及原生植物(wù);

  景观设计公司是否已尽可(kě)能(néng)提供了多(duō)方案供比较;

  绿化率等技术、经济指标能(néng)否达到要求;

  配套设施与建筑关系是否统一，是否与营销承诺、楼书等文(wén)件相符;

  是否方便物(wù)业管理(lǐ)和满足安保要求等;

  别墅项目应考虑山(shān)體(tǐ)排水和花(huā)园分(fēn)界;

  泳池、水景设置是否合理(lǐ)等。

  方案深化：

  本阶段，设计大的方面和重要细节都应得以明确：

  设计文(wén)件的深度是否符合设计委托书的要求，即方案的意图贯彻，如：有(yǒu)无符合要求的效果图、電(diàn)子设计文(wén)本等;

  设计方案评审提出的调整意见是否得到落实;

  各专业设计之间是否存在互相矛盾;

  园路设计是否满足消防要求，与建筑出口相互关系是否合理(lǐ);

  进一步审查交通组织的合理(lǐ)性，如：小(xiǎo)區(qū)入口的设置是否合理(lǐ)，是否考虑人車(chē)分(fēn)流及满足物(wù)业管理(lǐ)需要等;

  地下車(chē)库入口、自行車(chē)库入口、地下室采光通风井等位置与周围景观衔接的合理(lǐ)性、统一性;

  材料选择及材质色彩的搭配是合符合整體(tǐ)景观风格;

  园建、小(xiǎo)品等尺寸确定及造型的控制;

  综合管線(xiàn)、窨井盖、配電(diàn)设备、弱電(diàn)设备、煤气调压站、垃圾房等的景观处理(lǐ)是否得到综合考虑;

  水景结构、园林小(xiǎo)品的基础及设备、设施的位置、标高与有(yǒu)关管線(xiàn)、窨井位置等是否有(yǒu)冲突;

  路灯间距是否满足照明要求，有(yǒu)无考虑节能(néng);灯光的颜色、布置的位置及形式是否合理(lǐ);

  排水组织是否合理(lǐ)，有(yǒu)无喷灌系统;

  水景效果，如：驳岸、动静等方面的处理(lǐ)手法等是否理(lǐ)想、到位及可(kě)行;

  绿化植栽配置是否合理(lǐ)，品种、规格等是否符合要求;

  总造价控制能(néng)否满足经济性要求，是否合理(lǐ)等。

  施工图设计：

  施工图设计是否符合國(guó)家及地方有(yǒu)关规范和规程，尤其是编制深度是否达到要求;

  扩初设计评审提出的调整意见是否得到落实;

  各专业设计之间是否存在互相矛盾，如竖向设计与综合管線(xiàn)、室内地坪、道路标高、室外附属建筑物(wù)、构筑物(wù)等之间是否矛盾：;

  各种主材及设备如：花(huā)岗岩、道路砖、路牙、木(mù材、自然石、灯具、室外家具、喷头、水泵等是否合理(lǐ)选定;

  凉亭、花(huā)架等园林小(xiǎo)品的风格与整體(tǐ)环境是否协调，结构是否合理(lǐ);

  各种节点构造是否需调整，水景有(yǒu)无考虑防水等专项措施;

  假山(shān)、塑石的风格、體(tǐ)量要求;

  室外家具、灯具的布置是否合理(lǐ);

  原生植物(wù)与设计有(yǒu)无矛盾。苗木(mù品种是否适合本地生長(cháng)，采購(gòu)有(yǒu)无困难;

  苗木(mù的色彩搭配、常绿树种与落叶树种的搭配、针叶树种与阔叶树种的的搭配是否合理(lǐ);

  不同生長(cháng)习性的植物(wù)，栽植位置是否合理(lǐ);

  植物(wù)竖向层次等各个界面的配置是否丰富合理(lǐ);

  不同季节的景观效果是否得到充分(fēn)考虑;

  植物(wù)种(移)栽的季节和时间;

  喷灌能(néng)否满足绿化养护要求等。

  好的施工图也应在材料及植物(wù)上尽量做到本土化，方便施工及节约成本。好的施工图应保证每个需施工的地方都有(yǒu)交代，这样可(kě)避免工程签证，影响工期进度和质量。

  五、施工服務(wù)：

  1. 应选择有(yǒu)经验的施工队;

  2. 在重要节点处有(yǒu)效控制：材料样板的确认，放样，大的形體(tǐ)的控制，植物(wù)选型等问题;

  3. 现场的把控和调整，力求每个角落都富有(yǒu)意境。

  地产景观设计除了工程内容以外，在最初选择一个适合的景观设计公司也尤其重要。很(hěn)多(duō)定位高档的楼盘，会选择國(guó)际知名的景观设计公司，认為(wèi)他(tā)们的创意好。但与此而来的问题也有(yǒu)很(hěn)多(duō)。比如配合度不高，还需找國(guó)内公司进行施工图设计，设计成本高达综合单价30-50元/㎡，也可(kě)能(néng)由于对当地文(wén)化的不了解，设计的东西不被业主理(lǐ)解和喜爱。

  中國(guó)园林景观设计历史悠久，在世界园林艺术史上占据重要地位，近些年来中國(guó)涌现了众多(duō)优秀的景观设计公司和景观设计师。目前多(duō)数成熟地产商(shāng)会选择國(guó)内优秀景观公司，一般单价為(wèi)20-30元/㎡，这样既可(kě)保证各阶段的系统性，又(yòu)有(yǒu)最高的性价比。